Jared Decker, một người làm trong ngành bất động sản, đã trải qua cơn ác mộng khi một doanh nhân báo cáo bị rút ruột tài khoản ngân hàng, liên quan đến việc thuê nhà ‘ảo’ tại công ty của Decker.
Hóa ra, kẻ gian đã sử dụng danh tính giả và thông tin đánh cắp để thuê nhà, ‘qua mặt’ quy trình kiểm tra. Vụ việc này chỉ là một phần của làn sóng gian lận hồ sơ thuê nhà đang lan rộng khắp nước Mỹ.
Các ‘siêu lừa’ ngày càng ‘cao tay’, tạo giấy tờ giả hoặc đánh cắp danh tính để thuê nhà. Thậm chí, một giám đốc điều hành tại Greystar, công ty quản lý bất động sản lớn nhất nước Mỹ, tiết lộ rằng một nửa số hồ sơ thuê nhà ở Atlanta bị loại vì gian lận.
Tuy khó thống kê chính xác, nhưng giới quản lý bất động sản đều than phiền: ‘Gian lận thuê nhà đang trở thành mối đe dọa lớn hơn bao giờ hết’.
Không chỉ chủ nhà ‘khóc ròng’, những người thuê nhà trung thực cũng bị ảnh hưởng. Quy trình chống gian lận ngày càng chặt chẽ, khiến họ phải đối mặt với thủ tục phức tạp, thiếu minh bạch và giá thuê ‘leo thang’.
Các chiêu trò gian lận thường rơi vào hai nhóm: ‘Gian lận cấp một’ (làm giả giấy tờ) và ‘gian lận cấp ba’ (đánh cắp danh tính). Kẻ gian có thể sử dụng căn hộ thuê được cho các hoạt động phi pháp như buôn ma túy hoặc mại dâm.
Đại dịch COVID-19 và sự phát triển của AI đã ‘tiếp tay’ cho gian lận trực tuyến. Các chủ nhà nhỏ lẻ, thường thiếu kiến thức về công nghệ, đặc biệt dễ bị ‘sập bẫy’.
Khảo sát cho thấy, 70% công ty cho thuê căn hộ ghi nhận sự gia tăng trong hồ sơ và thanh toán gian lận. Gần 24% vụ trục xuất liên quan đến hồ sơ thuê nhà gian lận.
Các chuyên gia cho rằng vấn nạn này không ‘tha’ khu vực nào, với Atlanta là ‘điểm nóng’. Các công ty công nghệ chuyên phát hiện giả mạo đang ‘ăn nên làm ra’.
Người thuê thật cũng đang ‘gánh’ hậu quả: nguồn cung căn hộ giảm, quy trình kiểm tra khắt khe hơn và giá thuê tăng cao.
Marie Claire Tran-Leung, luật sư cấp cao, cảnh báo rằng các phần mềm sàng lọc người thuê ngày càng thiếu minh bạch, ngăn người nghèo tiếp cận nhà ở.
Giá thuê trung bình tại Mỹ đã tăng hơn 25% kể từ năm 2020, và hơn một nửa hộ gia đình thuê nhà hiện bị coi là ‘quá tải chi phí’.
Jared Decker vẫn đang ‘vật lộn’ với các vụ gian lận mới, và thừa nhận rằng quy trình thuê nhà đã trở nên rườm rà hơn bao giờ hết. ‘Giờ đây, việc thuê một căn nhà là cả một quá trình phức tạp, mất nhiều thời gian hơn và đòi hỏi nhiều giấy tờ hơn – tất cả chỉ vì những kẻ lừa đảo’, Decker nói. ‘Và chính những người trung thực lại phải gánh hậu quả’.
