Trong bối cảnh thương mại toàn cầu chứng kiến những chuyển biến nhanh chóng, người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng các tổ hợp ‘all-in-one’ tích hợp đầy đủ mọi tiện ích từ mua sắm, lưu trú, làm việc cho đến chăm sóc sức khỏe tại một điểm đến duy nhất. Điều này đang dần làm giảm sức hút của các khu phố kinh doanh truyền thống.
Nhiều tổ hợp thương mại quốc tế đã nhanh chóng thích nghi bằng cách chuyển đổi sang mô hình tích hợp đa trải nghiệm nhằm gia tăng sức hấp dẫn và kéo dài thời gian lưu trú của khách hàng. Điển hình như Battersea Power Station tại London, sau khi được tái phát triển thành khu phức hợp thương mại, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe và văn phòng, đã trở thành một điểm đến sôi động của châu Âu, thu hút hơn 24 triệu lượt khách chỉ trong hơn một năm hoạt động và đạt tỷ lệ lấp đầy bán lẻ hơn 90%.
Iconsiam ở Bangkok cũng là một ví dụ nổi bật, phát triển theo định hướng thương mại trải nghiệm, chú trọng vào không gian ẩm thực, giải trí và các hoạt động cộng đồng thay vì chỉ đơn thuần là nơi mua sắm.
Tại Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, nhận định rằng thị trường bất động sản thương mại đang chuyển dịch trọng tâm từ cạnh tranh nguồn cung sang cạnh tranh hiệu quả khai thác và khả năng thu hút khách hàng thực tế. Ông cho rằng các mô hình kinh doanh đơn ngành, phụ thuộc vào một nguồn thu, đang bộc lộ nhiều hạn chế trước những biến động kinh tế, tạo cơ hội lớn cho các mô hình tích hợp đa ngành như Mini Orchard tại Thanh Hóa phát triển mạnh mẽ.
Mini Orchard được thiết kế với ba phân khu chính, bổ trợ lẫn nhau:
* **Lively Hub (Tầng 1 & 2)**: Quy tụ các thương hiệu F&B, cửa hàng bán lẻ và boutique thời trang, hưởng lợi từ hoạt động kinh doanh xuyên suốt và lượng khách dồi dào từ cộng đồng cư dân hiện hữu cũng như trục đại lộ Nam Sông Mã.
* **Wellness Hub (Tầng 3)**: Phát triển các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục cao cấp như spa trị liệu, phòng khám nha khoa quốc tế, và trung tâm đào tạo, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thường xuyên.
* **Elite Business Hub (Tầng 3A – Tầng 5)**: Dành cho mô hình co-working, văn phòng đại diện và showroom. Sự hiện diện của cộng đồng doanh nhân, chuyên gia và startup tại đây tạo ra nguồn khách hàng nội sinh, đồng thời thúc đẩy nhu cầu trải nghiệm ẩm thực, mua sắm và các dịch vụ khác trong toàn tổ hợp.
Đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh rằng mô hình đa ngành tại Mini Orchard không chỉ đơn thuần lấp đầy mặt bằng kinh doanh mà còn hướng tới việc kiến tạo một hệ sinh thái cộng sinh, nơi các ngành hàng hỗ trợ lẫn nhau. Ví dụ, một trung tâm giáo dục có thể thúc đẩy nhu cầu ăn uống, mua sắm hoặc thư giãn từ phụ huynh và học sinh trong thời gian chờ đợi, tạo ra nguồn khách bổ trợ quý giá cho các cửa hàng lân cận.
Bên cạnh đó, dự án còn được vận hành theo tiêu chuẩn quản lý đồng bộ với hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp, bãi đỗ xe tiện lợi và cảnh quan xanh mát, tất cả nhằm nâng cao tối đa trải nghiệm cho khách hàng và hiệu quả hoạt động kinh doanh.
Để hỗ trợ khách hàng tối ưu dòng tiền và giảm áp lực vốn ban đầu, chủ dự án đã triển khai nhiều chính sách tài chính hấp dẫn. Khách hàng có thể vay tới 70% giá trị sản phẩm, kèm theo các gói hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài từ 18, 24, 30, 36 hoặc thậm chí 60 tháng (áp dụng theo điều kiện cụ thể).
Đối với nhóm nhà đầu tư thanh toán sớm, dự án áp dụng mức chiết khấu lên tới 9%, giúp tối ưu biên độ lợi nhuận ngay từ thời điểm giao dịch. Ngoài ra, còn có ưu đãi 3% dành cho các doanh chủ kinh doanh sớm, miễn phí quản lý trong 24 tháng và ưu đãi thành viên VinClub lên đến 1,3%. Giới chuyên gia đánh giá cao những chính sách này, cho rằng chúng góp phần đáng kể vào việc gia tăng sức hút của Mini Orchard trên thị trường bất động sản khai thác dòng tiền tại Thanh Hóa.
Mini Orchard là tổ hợp thương mại cao 5 tầng, tọa lạc tại phân khu The Sentosa trong khu đô thị Vinhomes Star City, khu vực Nam Sông Mã, Thanh Hóa. Với chủ đầu tư là Vingroup, dự án được quy hoạch bao gồm các khối chức năng như mua sắm, ẩm thực, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và không gian làm việc, hướng tới hình thành một hệ sinh thái kinh doanh khép kín, tiện nghi. Lợi thế nằm trên trục giao thông mới phát triển giúp dự án dễ dàng khai thác lượng khách nội khu từ cư dân hiện hữu và cộng hưởng từ các khu vực lân cận.
