Năm 2026 hứa hẹn một sự bùng nổ cho các doanh nghiệp địa ốc phía Nam, đặc biệt với những mục tiêu tăng trưởng đầy ấn tượng. Đơn cử, Khang Điền dự kiến lợi nhuận ròng năm 2025 đạt hơn 1.000 tỷ đồng và tham vọng cán mốc hơn 2.000 tỷ đồng vào năm 2026 – một con số gấp đôi chỉ sau một năm! Động lực chính đến từ việc đồng loạt triển khai bốn dự án quy mô tại TP.HCM với tổng quỹ đất hơn 150 ha, mang đến khoảng 6.000 căn hộ và hơn 1.000 căn biệt thự, nhà phố, cùng quỹ đất khu công nghiệp.
Điển hình là dự án Gladia by the Waters ở khu Đông TP.HCM đã hoàn tất pháp lý và ghi nhận sức bán tốt, là mảnh ghép đầu tiên trong khu đô thị 30 ha, dự kiến cung cấp gần 5.000 sản phẩm. Hơn 600 căn hộ cao tầng sẽ được triển khai ngay trong năm. Ở khu Tây Nam, Khang Điền cũng đã hoàn thiện pháp lý cho quỹ đất 13 ha trên trục Nguyễn Văn Linh, chuẩn bị tung ra gần 1.500 sản phẩm nhà ở và đang tăng tốc đầu tư hạ tầng. Những dự án này được kỳ vọng sẽ là ‘át chủ bài’ thúc đẩy tăng trưởng vượt bậc của doanh nghiệp trong năm tới.
Không chỉ riêng Khang Điền, hàng loạt ‘ông lớn’ khác cũng đang ‘tăng tốc’ chuẩn bị cho năm 2026. Nam Long Group đặt mục tiêu đột phá với doanh số bất động sản dự kiến vượt 20.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.453 tỷ đồng, duy trì đà tăng trưởng cao so với năm 2025. Chiến lược của Nam Long là đẩy mạnh bán hàng tại các siêu đô thị như Waterpoint, Mizuki Park, Akari City, Nam Long II Central Lake và sẵn sàng cho các dự án mới như Izumi Canaria, Waterpoint giai đoạn 2, hay VSIP Hải Phòng.
Vinhomes cũng không kém cạnh, với doanh thu dự kiến năm 2026 đạt khoảng 137.400 tỷ đồng, tăng 34%, nhờ vào sự đóng góp của các dự án lớn như Wonder Park, Green City, Golden City và Green Paradise.
Ngay cả các doanh nghiệp tầm trung cũng không đứng ngoài cuộc đua. Địa ốc Phú Đông sẽ dồn lực xây dựng và bàn giao dự án Phú Đông SkyOne tại Dĩ An, TP.HCM, đồng thời triển khai 5.000 căn nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Hàn Kiệm II và chuẩn bị ra mắt dự án Phú Đông 6 vào cuối năm. Kim Oanh Group cũng lên kế hoạch 3 dự án nhà ở xã hội với hơn 5.000 căn hộ tại tỉnh Đồng Nai và một dự án khu đô thị rộng 50 ha ở TP.HCM. Bcons dự kiến sẽ ‘trình làng’ khoảng 12.000 căn hộ trong năm 2026.
Thị trường còn chứng kiến sự ‘chuyển mình’ của các đơn vị môi giới sang vai trò chủ đầu tư, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và chủ động nguồn cung. Phân khúc nhà ở xã hội đang được nhiều doanh nghiệp chú trọng, trong khi những đơn vị khác tìm cách mở rộng quỹ đất qua hoạt động mua bán, sáp nhập tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Những kế hoạch ‘khủng’ này được hậu thuẫn bởi triển vọng tích cực của thị trường bất động sản. Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), năm 2026 sẽ là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời gian trầm lắng, nhờ những nút thắt pháp lý được gỡ bỏ trong năm 2025, kích thích nguồn cung mới. Khả năng tiếp cận vốn và huy động vốn của doanh nghiệp cũng được cải thiện đáng kể.
VCBS cũng nhấn mạnh rằng triển vọng nhóm bất động sản nhà ở, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, sẽ tích cực hơn khi hoạt động bán hàng và tiến độ ghi nhận doanh thu phục hồi. Bên cạnh các doanh nghiệp đầu ngành, nhóm doanh nghiệp quy mô trung bình cũng được kỳ vọng tăng trưởng tốt hơn nhờ nền so sánh thấp và chu kỳ ghi nhận doanh thu thuận lợi.
Các tổ chức nghiên cứu thị trường cũng ‘vẽ’ nên bức tranh lạc quan cho cung – cầu năm 2026. CBRE Việt Nam dự báo thị trường bất động sản phía Nam sẽ phát triển bền vững hơn, với nguồn cung mới dự kiến tăng gần 30% so với năm 2025. JLL Việt Nam ước tính hơn 28.000 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ sẽ ‘đổ bộ’ vào TP.HCM, Đồng Nai và các vùng lân cận, đáp ứng nhu cầu nhà ở luôn cao tại đô thị lớn.
Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services còn dự báo năm 2026 là giai đoạn thị trường tăng trưởng chủ động và bền vững, với nguồn cung mới có thể đạt 136.000 sản phẩm (tăng hơn 40% so với 2025), nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng nhẹ 5-10%, lãi suất cho vay ổn định ở mức 10-12%. Kịch bản khả thi nhất là tỷ lệ hấp thụ đạt 40-50%, tạo động lực lớn cho các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng trong chu kỳ mới, lợi thế sẽ nghiêng về những chủ đầu tư có pháp lý minh bạch, sản phẩm đúng nhu cầu thực, và biết cách ứng dụng công nghệ để nâng cao cạnh tranh. Chính sách bán hàng hấp dẫn cũng là yếu tố then chốt trong bối cảnh thị trường ngày càng gay gắt.
