Không chỉ nhờ vào sức hấp dẫn vượt trội của một dự án ESG++ tiên phong, giới chuyên gia khẳng định, ‘cơn sốt’ tại Vinhomes Green Paradise là một hệ quả tất yếu. Tâm điểm đổ bộ của dòng vốn đầu tư đang hội tụ tại Cần Giờ (TP.HCM) – nơi sở hữu mặt bằng giá ‘mềm’ nhưng tiềm năng tăng trưởng lại ‘khổng lồ’, được hậu thuẫn bởi hàng loạt dự án hạ tầng trị giá tỷ đô đang chờ ngày bung nở.
Trong bối cảnh Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước liên tục thúc đẩy giảm lãi suất để hỗ trợ kinh tế, kênh tiền gửi tiết kiệm đang dần mất đi sức hấp dẫn, thậm chí không đủ bù đắp lạm phát. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực chỉ rõ, từ đầu năm 2025, VND đã mất giá thêm 3,4% trong khi USD giảm 10%, khiến người dân gửi tiền phải đối mặt với thực tế mất đi 8-9% giá trị thực trong vòng hai năm – một tổn thất kép khi cơ hội sinh lời cũng vuột mất.
Thực trạng này đã thôi thúc những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính dịch chuyển mạnh dòng tiền sang bất động sản – một kênh sinh lời vượt trội và bền vững. Đặc biệt, những khu vực đang khởi sắc với chu kỳ phát triển hạ tầng mới hứa hẹn mang lại biên độ tăng giá phi mã, có thể lên đến nhiều lần trong trung và dài hạn.
Giữa cuộc ‘đại di cư’ của dòng vốn, Cần Giờ vụt sáng như một ngôi sao đầy triển vọng. Không chỉ là địa phương đang đón nhận làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất TP.HCM trong nhiều thập kỷ, Cần Giờ còn hấp dẫn bởi giá bất động sản hiện tại chỉ bằng một nửa Phú Mỹ Hưng (quận 7 cũ) và chỉ 1/5 giá đất khu vực trung tâm (quận 1, 3 cũ), mở ra dư địa tăng trưởng vượt bậc.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), Cần Giờ đang bước vào giai đoạn ‘thay da đổi thịt’, tái định hình giá trị nhờ chuỗi dự án hạ tầng chiến lược đang được gấp rút triển khai. Nổi bật là tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (dự kiến hoàn thành năm 2028), cầu Cần Giờ kết nối trực tiếp với khu Nam TP.HCM, và tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng nút giao đường Rừng Sác mở ra lối đi thuận lợi đến cả Tây và Đông Nam Bộ, cũng như sân bay Long Thành. Chưa kể tuyến đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu đầy táo bạo.
Khi các công trình này đi vào hoạt động, mọi rào cản kết nối sẽ bị xóa bỏ. Cần Giờ sẽ hóa thành ‘lõi trung tâm’ mở rộng, gần Bến Thành hơn cả nhiều khu vực nội đô hiện tại. Với vỏn vẹn 13 phút di chuyển từ Bến Thành, Cần Giờ sẽ thoát khỏi thế cô lập vùng ven, trở thành lựa chọn hàng đầu cho an cư, làm việc, kinh doanh, du lịch và nghỉ dưỡng, hòa mình vào nhịp sống sôi động của đô thị trung tâm.
**Giá trị bất động sản Cần Giờ sẽ tăng vọt: Nhận định từ chuyên gia**
Theo lời chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES, yếu tố vị trí từng được xem là bất biến trong bất động sản. Tuy nhiên, bằng sự kết hợp giữa khoa học kỹ thuật và tầm nhìn táo bạo, con người hoàn toàn có thể ‘định đoạt lại số phận’ của một địa điểm thông qua việc rút ngắn thời gian di chuyển.
Ông Doanh phân tích thêm, mặc dù bất động sản trung tâm có giá trị cao, tiềm năng tăng trưởng lại không còn lớn do giá đã đạt đỉnh và hạ tầng ít thay đổi. Ngược lại, bất động sản ở xa trung tâm, dù giá thấp hơn, nhưng một khi được ‘bơm’ vốn đầu tư vào hạ tầng chiến lược, biên độ tăng giá sẽ trở nên phi thường. Đây chính là yếu tố tạo nên sức hấp dẫn khó cưỡng của bất động sản Cần Giờ.
\
